徐州又一批房主，很着急！徐州法拍房

现在，咱说实话，徐州二手房房价乱不乱，就看个别二手房主急不急了！那么，最近徐州又有哪些小区的房主，比较着急卖房呢？我们一起来看看！滨湖花园，10761元/㎡徐州老牌豪宅——滨湖花园，出来一套捡漏房，你敢信吗？146.8平米，仅需158万！云龙湖滨湖花园，单价10761元/㎡，看看这个户型，还有什么说头？金山福地，5686元/㎡东区环球港、金龙湖区域的——金山福地，5000多的房源又来了！102.85平的15楼，总高17，简单装修，一口价58万！！！！不接受议价，单价合成5686元/㎡。虽然户型一般化，但这个价格，还要什么自行车？南区地铁盘，单价不到4000！最近房哥，在刷抖音的时候，看到南区一楼盘4期，有房主着急卖房！单价竟然不到4000了！上图来自一中介实拍视频的截图，如果按照105平，只要40万来算的话，大概价格就是3809元一平米。编者注：不过后来听说，房主一看这么多人感兴趣，又涨价到50W了。值得注意的是，我们在某二手房网站上看到，目前该小区的最低成交价在4718元/㎡南区奥园，3662元/㎡另外，南区高速公路外的奥园玖珑天境，就更难受了！最近成交2套，单价都是3600+。除了南区之外，最近西区有些房主也是比较着急！西区美润园，5850元/㎡犹记得2017年美的公园天下首开的时候，均价还在6500元/㎡左右，现在个别房主只卖5850元/㎡，现在个别房子比当年买的还便宜！西区中梁，4881元/㎡如果说美润园有房源5850元/㎡就卖，已经足够震惊，那么隔壁中梁怡景嘉园，有套房子成交价才4881元/㎡也是刷新了我们的认知！北区鱼先生，3921元/㎡北区的鱼先生的社区，就在3月份还有一套房子，成交价格在3921元/㎡！犹记得这边当年开盘的时候，均价也在6000左右，现在还有4000多的成交价，其实还好！房价也没降多少！目前比较让人担心的是，花1万/㎡左右买鱼先生的城的朋友，因为买的价格比较高，现在还能不能少亏点，需要打个问号！高铁东城，4969元/㎡目前来看，东区的房价还比较坚挺，我们看了一下，类似于东湖板块的绿地高铁东城，普遍成交价还在5000往上，比较坚挺！但是再往东，到潘安湖板块的话，价格就没有那么坚挺了，之前我们统计过，不少恒大的房源，成交价也就在2000多一平米。据金刚石数据显示，3月徐州市区二手房成交2906套（含贾汪），创下近1年单月最高，环比上涨20.7%，其中总价80万以下的房子卖了2075套，占比高达71%！但是高成交量的背后，还有一些不容忽视的问题，就是不少房东，也是在割肉卖房！

2025-04-17 15:14:53

徐州法拍房近期房源推荐

鼓楼区1、鼓楼区玉潭花溪该房源建筑面积90.56㎡，起拍价41.7万，市场预估价59.6万，预计3月11日开拍。2、鼓楼区绿城诚园该房源建筑面积125.88㎡，起拍价102.9万，市场预估价183.8万，预计3月12日开拍。3、鼓楼区万科城该房源建筑面积86.52㎡，起拍价59.6万，市场预估价106.5万，预计3月13日开拍。4、鼓楼区泽信名邸该房源建筑面积112.29㎡，起拍价63.1万，市场预估价126.7万，预计3月14日开拍。5、鼓楼区金色里程该房源建筑面积89.24㎡，起拍价50.5万，市场预估价90万，预计3月14日开拍。6、鼓楼区丰财小区该房源建筑面积137.98㎡，起拍价59.7万，市场预估价106.5万，预计3月14日开拍。7、鼓楼区香花畦小区该房源建筑面积113㎡，起拍价50.2万，市场预估价89.6万，预计3月14日开拍。8、鼓楼区兴隆花园该房源建筑面积80.52㎡，起拍价39万，市场预估价69.6万，预计3月15日开拍。云龙区1、云龙区汉源国际郦城该房源建筑面积91.55㎡，起拍价57.7万，市场预估价82.4万，预计3月14日开拍。2、云龙区黄山花园该房源建筑面积156.25㎡，起拍价64万，市场预估价114万，预计3月16日开拍。3、云龙区子房美景花园春江园该房源建筑面积114.53㎡，起拍价43.5万，市场预估价77.7万，预计3月16日开拍。4、云龙区新锐领地小区该房源建筑面积89.93㎡，起拍价56.7万，市场预估价80.9万，预计3月15日开拍。5、云龙区惠民清和园该房源建筑面积68.25㎡，起拍价36.5万，市场预估价65.2万，预计3月14日开拍。6、云龙区苏园小区该房源建筑面积73.39㎡，起拍价46万，市场预估价82.3万，预计3月15日开拍。7、云龙区贵邦俊园该房源建筑面积209.39㎡，起拍价75万，市场预估价134万，预计3月14日开拍。8、云龙区紫荆园该房源建筑面积144.96㎡，起拍价55.2万，市场预估价98.7万，预计3月15日开拍。泉山区1、泉山区万科潮鸣该房源建筑面积124.79㎡，起拍价85.2万，市场预估价94.3万，预计3月11日开拍。2、泉山区滨湖花园二期该房源建筑面积141.33㎡，起拍价172.8万，市场预估价246.8万，预计3月15日开拍。3、泉山区都会星宸（12套）该房源建筑面积140.9㎡，起拍价96.5万，市场预估价137.9万，预计3月11日开拍。4、泉山区华美和园该房源建筑面积92.17㎡，起拍价20.6万，市场预估价36.8万，预计3月14日开拍。5、泉山区开元四季新城该房源建筑面积147.18㎡，起拍价86.9万，市场预估价124.2万，预计3月11日开拍。6、泉山区金泰小区该房源建筑面积63.75㎡，起拍价46.7万，市场预估价66.7万，预计3月15日开拍。7、泉山区开元四季新城该房源建筑面积120.99㎡，起拍价70万，市场预估价100万，预计3月15日开拍。铜山区1、铜山区枫林天下该房源建筑面积115.94㎡，起拍价77.5万，市场预估价107万，预计3月16日开拍。2、铜山区悦山府该房源建筑面积119㎡，起拍价86.1万，市场预估价123万，预计3月11日开拍。

2025-03-17 12:12:55

想买法拍房，又怕入坑？看这里吧！

在我们的日常生活中，购买房子的途径其实有很多种。不单单只能从开发商手中购买，像一些法院拍卖房也是大多数人们所追求的，因为它的价格低、有的地段还不错等原因，促使有些人就想要去参与拍卖，让自己能够得到这套房屋，但又担心这是一个陷阱会让自己有损失。法院拍卖房是否可以买？法院拍卖房是否可以买法院拍卖房只要注意避开一些雷区，还是可以购买的。一般来说，法院拍卖房大多是一些人抵押或被没收的房产，最终结果就是成交价格低于市场价格，因为它的不限于购买，可以转让所有权，因此已成为许多人购买房屋的方式之一。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。一般来说，法院拍卖房是可以信赖的，但如果你参与法院拍卖房，会有各种各样的麻烦。建议你在买房时选择合适的方式。购买法院拍卖房如何避开雷区1准备好押金事实上，无论买家选择什么样的房子，他们都需要对房子的价格和价值有足够的了解，并为资金做好准备。与购买普通商品房不同，购买拍卖行必须支付大量押金。一般来说，这笔钱是起拍价总价的10%到20%。这不是一个小数目。如果拍卖成功，但突然后悔不想要，昂贵的押金不会退还。此外，法院拍卖房的税费也相对较高，因此这部分购房者也需要提前做好准备。为了避免买到价值不一致的房子，建议在决定拍卖房子之前，先多看些房子，再了解当地的房地产市场。提前准备资料购买拍卖行的过程与普通商品房的过程不同，因此购房者应提前咨询工作人员，查看拍卖行的注意事项和需要准备的材料。法院一般会配合你提供相关材料，这样你就可以快速办理房屋过户手续。了解原房主是否搬出大部分购买法院拍卖房是为了居住，但部分法院拍卖房是由于原业主无法偿还债务而选择的无奈之举，法院强制拍卖。这才可能导致购房者拍房，但原房主不搬家。所以建议你一定要提前知道被拍卖的房子是否有人居住，是否拖欠水电物业费用，是否有户口等等。这些都与购房者正常使用房屋有关，非常重要。了解房子详情如果想以较低的价格购买法院拍卖房，应及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。千万不要为了省事而忽视房子的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，住或租是非常必要的。通过拍卖公告，法院官方网站查询信息。要实地查看购买拍卖房屋时，必须提前到现场实地考察，了解拍卖房屋是否拖欠物业费、取暖费、水电费等。如果有些房产长期无人入住拖欠，这是一笔不小的开支。如果房屋损坏严重，未来可能需要大量的维修费用。查清是否抵押由于房主的债务问题，法院拍卖房可能会被多次抵押，法院拍卖房后续费用由买方承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。总之呢，我们如果能够及时的避开一些潜在风险，法院拍卖房还是值得购买的。

2025-03-12 20:40:27

🚨 等二拍捡漏的，都是小白！法拍房背后的真相大揭秘！

今天我要揭开法拍房行业最残酷的真相！🔥从业十年经手超千套法拍房，每天都有上百人问我："等二拍再出手是不是更划算？毕竟起拍价能打8折！"这个致命误区让无数人错失百万级捡漏良机！💸用血淋淋的数据说话：2024年徐州市法拍房成交统计显示，二拍成交均价竟比一拍高出17.3%！更惊人的是，超过68%的二拍房最终成交价超过市场评估价！📊这完全颠覆了大众认知，接下来我要用两把解剖刀撕开这个行业的遮羞布！🗡️第一把解剖刀：起拍价陷阱——你以为的抄底价，其实是资本狂欢的入场券！二拍看似5-6折的甜蜜价，实则是精心设计的"鲶鱼效应"实验。当100个新手举着"骨折价"冲进拍卖场，人性贪婪的潘多拉魔盒就此打开——"2号加500！""5号再加1000！""10号直接跳涨20万！"新手不知道的是，每个举牌者背后都有专业团队用算法实时测算溢价空间。最终成交价=市场价×（1+恐慌系数），这个系数往往高达15%-30%！🎯典型案例：杭州某豪宅一拍流拍时，二拍涌入37组竞买人。起拍价980万刺激得新手们双眼发红，经过167轮厮杀，最终以2180万成交——比评估价还高出400万！这哪里是捡漏，分明是资本围猎的屠宰场！🗡️第二把解剖刀：信息茧房崩塌——当所有底牌被揭开，韭菜只能含泪接盘！一拍的迷雾战场才是职业玩家的狩猎场。他们掌握着三大核武器：1️⃣卫星级尽调：动用"天眼查+无人机+神秘线人"三维锁定房产隐患2️⃣财务狙击术：精准计算税费/欠款/装修等37项隐形成本3️⃣风险拆弹组：专业辅拍团队提前扫清租赁/占用/过户等12类地雷而当一拍流拍后，所有暗礁都会浮出水面：法院必须披露完整瑕疵清单，中介开始疯狂推送精准房源，甚至会出现"竞拍攻略包"在投资群流传。此时涌入的"透明化竞争"，本质是让业余选手用明牌和职业赌徒对弈！所以，当所有信息差被抹平后，法拍房的价值已经没有了优势，它变得和普通的二手房交易差不多。房子价值就摆在那里，谁出价高，谁拿到。🔑💎真正的捡漏密码：在混沌中预见光明！去年经手的"世纪捡漏案"堪称经典：上海某别墅一拍时公告显示"不详尽告知风险"，吓退95%的竞买人。但我们通过三大绝招逆风翻盘：① 动用军用级热成像仪确认房屋空置状态② 从水电局调取近三年数据验证无恶意欠费③ 安插"卧底"接触前业主掌握债务纠纷真相最终以评估价4.3折拿下，转手净赚860万！这，才是信息差战争的终极形态！💡 法拍房捡漏的核心：信息差！法拍房捡漏的真正核心，就是信息差！📊 在一拍时，由于信息不透明，投资者能够通过自己的判断和调查，找到潜在的低价房源。而一旦进入二拍，信息完全透明，所有的价格都已经接近市场价，捡漏的机会几乎没有了。💔不要再被二拍迷惑，真正的捡漏机会在哪里？如果你还在等二拍来捡漏，可能你已经错过了真正的机会。真正能捡漏的法拍房，往往是那些信息不完全、价格低于市场价的房产，而这些房产往往存在于一拍阶段。💡

2025-03-03 16:12:59