你敢买法拍房吗

法拍法本质上也就是一个特殊性质的二手房，只是它并不是业主本意想要去出售的，而是被迫出售的。有可能是欠了银行的钱也，可能是欠了其他的一些贷款借贷。林林总总，不一而足，所以这就造成了害怕房事有一定风险的，很多人觉得有风险所以不敢碰，其实只要对标的物，进行比较细致的筛选还是可以入手的。

我朋友已经入手三四套，并且有一些已经实现二手房交易了，我也收了一套。其实很多东西可能-开始的时候觉得很危险很难，风险很高，但你实际去操作一点点去攻破它的时候又，发现其实并没有那么难。也没有别人说的那么的高风险。

这几年法拍房的数量非常之多，而且越来越多，经济情况不好，导致法拍增多也是可以理解的，所以在这种情况下并不是每一个房主都是特别恶劣特别难缠的那一种，相反很多房主知道自己欠了那么多钱，房子终究会被拍卖的，平静地接受并且离场。

所以买法拍房还是需要有勇有谋的。

先说勇，狭路相逢勇者胜，好的标的都是会有比较多的人关注的。如何在竟拍的时候可以拿下想要的标的也是一个技术活。做法拍很多时候我们是需要控制好自己的，最高出价的，当你的出价超过了那个数以后，那就要放手了，毕竟留得青山在不怕没柴烧，但是在竟拍的时候也是要讲究，如果有三个人竟拍，当ab两个人一直在出价，c只要有出价就会立马跟上，干一段时间以后ab就会意识到C可能是志在必得，那ab很有可能在某个时间段就会放弃。当然这也可能是一种可能性，因为有时候是团队作战才能是一定要吃下某一个标的的，那就以不变应万变吧。

再说谋

像这种经济不够好的情况下，大概只有10%左右的标的是比较优质的，何谓优质，就是所在的区域比较好，二手房的关注度比较高，成交的排名一般会在这个城市的前10以内。这就保证了这样的房子，它的流通性会优于其他的标的。

然后到了第二梯队，第二梯队一般会有10%~20%这样的房子，在经济情况稍微好一点的情况下，比如说去年，也就是2021年的时候，还是很多人关注并且会下手的。因为它还是会有流通性，其实流通性就是意味着法拍房和二手房的价差。但是当时间来到了2022年，整个经济情况又稍微下降了一点，这个时候这一类产品基本上就无人问津了，如果有人出手，那可能也真的是刚需，他觉得这个房子是买来自住的，那没有问题，的确还是比二手市场有一定的价差，但是很小。

那剩下的那一类就是在即使是这场情况稍微好一点的情况下，依然会变成流拍两次再到变卖的程度，那这种房子其本上是不会碰的。